Dva důvody proč mít svého poradce po změně zákonů a pravidel v hypotékách

Došli jste k životnímu rozhodnutí. Nákup nové nemovitosti, bytu, domu či pozemku. Obvykle je spojen s mnoha emocemi. Radost, štěstí, euforie. A často také obavy z financování. Jak to zvládnu do budoucna? A jak proběhne jednání v bance? Bude srozumitelné? Půjčí mi moje banka? Následně také stres při vyřizování hypotéky.

Od roku 2018 jsme jako spotřebitelé zákonem výrazněji chráněni při jednání a uzavírání smluv s podnikatelskými subjekty, s bankami. Je známa sazba, výše splátky, nákladovost, podmínky pro předčasné splacení, výše odměny zprostředkovateli. Poskytovatelům finančních služeb má regulace a dohled nad finančním trhem za cíl zabezpečit finanční zdraví a stabilitu.

Jak se tyto novinky projevují v praxi?

Spotřebitel musí být s předstihem a důkladně informován, aby byl schopen posoudit, zda smlouva odpovídá jeho potřebám a finanční situaci. Spotřebitel je více chráněn, ale také důsledněji prověřován a limitován. V praxi to znamená, že svůj sen o novém bydlení musí přizpůsobit doporučením ČNB. Ta jsou obecně známá. Celkové zadlužení je omezeno devítinásobkem ročního příjmu žadatelů o hypotéku, splátka by neměla přesáhnout 45 % měsíčního příjmu. Naspořeno 20 % vlastních prostředků plus 4 % na daň z nemovitosti, tedy čtvrtinu z ceny nemovitosti (kupujete-li byt za 3 miliony, potřebujete svých 750 tisíc Kč nebo druhou nemovitost do zástavy). Banky tato doporučení téměř vždy dodržují, některé jsou ještě přísnější. Jestli máte i dál  chuť dům či byt vlastnit, je tu dobrá zpráva.

Zákon klade vyšší požadavky na odbornost, odpovědnost a praktiky zprostředkovatelů. Tedy i na vašeho poradce

Pravidelně se školí, je v kontaktu s bankami a má praktické dovednosti s vyřizováním hypoték. Jeho prioritou je zjednodušit celý proces vyřizování a zajistit hladký průběh. Financování ušije na míru, ví kde a jak Vám ušetřit čas a peníze. Má také bohaté psychologické zkušenosti. Oceníte, když v nepřehledných situacích dodá odvahu nebo pomůže obnovit Váš  klid a rovnováhu. Společně najdete uspokojivé řešení k vysněnému bydlení. Současně zůstane zabezpečeno finanční zdraví a stabilita poskytovatele hypotéky.

Olga Jeníková, Severočeský kraj

Tel.: +420 774 919 980, jenikova@adala.cz